Fibra Mty llegó a un acuerdo vinculante sujeto a condiciones, para realizar la adquisición de una propiedad industrial por un monto total aproximado de 105 millones de dólares (mdd), más el impuesto al valor agregado correspondiente a las construcciones y otros impuestos, costos y gastos de adquisición.
Agregó que adquisición fue una nave industrial estabilizada clase A, localizada en León, Guanajuato, con una antigüedad menor a un año y con un área bruta rentable (ABR) total aproximada de 82 mil 250 metros cuadrados (m2) construidos sobre una superficie total de alrededor de 183 mil 940 m2.
La empresa señaló que la propiedad se encuentra 100 por ciento ocupada por Mercado Libre, una de las principales empresas de e-commerce en Latinoamérica, un sector que en México ha registrado un crecimiento anual compuesto del 33.8 por ciento en los últimos seis años y que continúa expandiéndose a doble dígito, alcanzando un 20 por ciento en 2024.
Detalló que este dinamismo ha impulsado un mercado que representa ventas aproximadas de 43 mil 100 mdd durante 2024, consolidando la demanda de espacios logísticos estratégicos y de alto valor para la operación del comercio digital.
“El portafolio industrial de Fibra Mty continuará manteniendo una preponderancia en propiedades de manufactura ligera con un componente muy selectivo de instalaciones logísticas”, dijo Jorge Avalos Carpinteyro, director general de Fibra MTY.
“Esta adquisición forma parte de una estrategia para capitalizar el crecimiento sostenido del sector y consolidar la relación con el inquilino, sumando una segunda propiedad arrendada a la misma empresa”, agregó.
El contrato de arrendamiento está denominado en dólares y cuenta con un plazo remanente de siete años a la fecha del presente anuncio. La estructura operativa del contrato es de tipo triple neto (NNN) más el reembolso de la cuota de administración, es decir, el arrendatario paga, adicionalmente a la renta, los gastos de mantenimiento, seguro, impuesto predial y cuota de administración del inmueble.
En este sentido, el ingreso operativo neto estimado para los primeros 12 meses posteriores a la adquisición es de aproximadamente 7.6 mdd.
Con esta transacción Fibra Mty avanzaría significativamente con el cumplimiento de su estrategia de inversión, alcanzando más del 75 por ciento de su objetivo de invertir hasta 700 mdd anunciado en su última emisión de capital.