México sigue siendo un país atractivo para inversiones inmobiliarias, especialmente en lo que respecta a sus playas. En 2024, el mercado de propiedades en destinos de playa como Riviera Maya, Tulum y Puerto Escondido se mantiene optimista debido a la actividad turística, el nearshoring y el aumento de la actividad de alquiler vacacional. Pero, ¿es el momento adecuado para invertir? A continuación, discutimos las oportunidades y amenazas del sector.
¿Es conveniente invertir en propiedades frente al mar en México en 2024?
Las inversiones en propiedades frente al mar tienen sus beneficios, tales como:
1. Mercado turístico profundo: México es uno de los países más solicitados a nivel mundial, y lugares como Cancún y Tulum están entre los más populares para viajeros internacionales. Esto se traduce en una gran brecha en la oferta de alojamiento y fortalece el mercado de alquiler a corto plazo.
2. Mercado de lujo más amplio: La inversión en bienes raíces de lujo ha aumentado significativamente, especialmente en áreas como Riviera Maya donde desarrollos exclusivos de alta gama atraen el interés de inversión de América, Canadá y Europa.
3. Inversión y Nearshoring: El fenómeno del nearshoring ha aumentado la inversión en infraestructura y empleo en México, lo que ha beneficiado el negocio inmobiliario y ha incrementado el valor de ciertas regiones costeras.
4. Cambios en el valor del dólar en comparación con el peso: Aunque esto puede potencialmente aumentar el valor de la inversión para los extranjeros, también muestra menos riesgo para hacer negocios en el mercado local.
Los destinos más rentables en 2024
Riviera Maya
Precio por metro cuadrado: $3,000 – $5,500 USD
Tasa de ocupación en Airbnb: 70% – 85% en temporada alta
Plusvalía anual: 8% – 12%
Factores clave: Expansión del Tren Maya, crecimiento del turismo wellness y desarrollos sustentables.
Tulum
Precio por metro cuadrado: $2,500 – $4,800 USD
Tasa de ocupación en Airbnb: 65% – 80%
Plusvalía anual: 10% – 15%
Factores clave: Nuevo aeropuerto internacional, auge del turismo ecológico y crecimiento de wellness real estate.
Puerto Escondido
Precio por metro cuadrado: $1,500 – $3,500 USD
Tasa de ocupación en Airbnb: 60% – 75%
Plusvalía anual: 8% – 12%
Factores clave: Expansión de la conectividad aérea y crecimiento del turismo de aventura.
Retos y riesgos a considerar
Aunque invertir en bienes raíces en playas mexicanas puede ser rentable, es importante evaluar ciertos riesgos antes de tomar una decisión.
1. Regulación y permisos: Algunas zonas han implementado restricciones a la construcción para preservar el medio ambiente. En Tulum, por ejemplo, se han endurecido los requisitos para nuevos desarrollos.
2. Mantenimiento y administración: Comprar una propiedad para renta vacacional requiere un equipo de gestión eficiente para evitar problemas con huéspedes y garantizar altos niveles de ocupación.
3. Seguridad jurídica: En ciertas zonas, la titulación de tierras puede ser compleja. Es fundamental contar con asesoría legal para evitar problemas con la propiedad.
Conclusión: ¿Invertir en playas mexicanas será rentable en 2024?
Claro que sí, pero con una estrategia adecuada. La Riviera Maya, Tulum y Puerto Escondido tienen una alta ocupación, aumentan su plusvalía y cuentan con un crecimiento en la demanda turística, lo cual los convierte en retos interesantes para los que quieren invertir.
Para optar a la mejor rentabilidad es necesario elegir las ubicaciones con mayor afluencia turística, estudiar el mercado de renta vacacional antes de adquirir, tener asesoría legal para brindar protección jurídica y por último, desarrollar con enfoque en amenities premium.
Si tu objetivo es buscar rendimiento en el largo plazo y diversificación de cartera, 2024 es un buen año para poner dinero en los bienes raíces de playa mexicanos.