El avance de la digitalización ha aumentado la necesidad de infraestructura tecnológica, permitiendo que los centros de datos consoliden su área como una de las oportunidades de inversión en bienes raíces más lucrativas en México. A diferencia de opciones tradicionales como parques industriales y desarrollos residenciales, los centros de datos ofrecen una combinación única de estabilidad económica, resiliencia y compatibilidad con energía renovable, lo que los convierte en un activo de inversión primordial para los inversores visionarios.
Crecimiento Exponencial del Mercado
El sector de centros de datos en México ha estado experimentando un crecimiento rápido en los últimos años, particularmente debido al aumento de la inteligencia artificial, el comercio electrónico, el almacenamiento en la nube y la digitalización empresarial. Empresas de tecnología global y proveedores de servicios en la nube han incrementado su inversión en la región debido a su ubicación estratégica, precios competitivos y una abundancia de talento tecnológico.
Según la Asociación Mexicana de Centros de Datos (MEXDC), se espera que la industria reciba 9,192 millones de dólares en inversión directa en los próximos cinco años. Esto viene acompañado de un monto adicional de inversión indirecta de 27,576 millones de dólares. Además, la inversión de empresas como Amazon Web Services impulsa aún más la importancia de la economía digital de infraestructura mexicana.
Centros de datos vs Almacenes industriales y apartamentos de alquiler multifamiliares: Una comparación de rentabilidad
Si bien los almacenes industriales se han presentado como un sector atractivo para la inversión, especialmente con el desarrollo del nearshoring que fue impulsado por los reubicaciones de empresas a México, los rendimientos se complican por factores como el aumento de los costos de construcción y la concentración de ciertos mercados clave. Al mismo tiempo, la inversión en edificios residenciales multifamiliares siempre ha sido estable, pero se ha visto afectada debido a la volatilidad de las tasas de interés y los cambios en la demanda de vivienda.
Los centros de datos, en comparación, ofrecen:
1. Ingresos Estables y Contratos a Largo Plazo: Los contratos con operadores de centros de datos suelen ser de largo plazo (10-20 años), asegurando ingresos constantes y reduciendo la rotación de inquilinos.
2. Rentabilidad Competitiva: La rentabilidad de los centros de datos está respaldada por varios factores clave:
– Demanda Creciente de Servicios Digitales: La digitalización ha incrementado la necesidad de infraestructura tecnológica, con un mercado proyectado a alcanzar 1,319 millones de dólares para 2029 y un crecimiento anual del 8.6%.
– Inversiones Significativas en el Sector: Empresas como AWS han anunciado inversiones multimillonarias en México, lo que fortalece el ecosistema y su viabilidad a largo plazo.
– Costos Operativos y Eficiencia Energética: México ofrece costos de construcción más bajos que Estados Unidos, y la implementación de energías renovables mejora la eficiencia operativa y reduce costos a largo plazo.
– Incentivos y Flexibilidad Normativa: Las políticas regulatorias permiten mayor adaptabilidad en la construcción y operación de estos centros, facilitando la atracción de inversión extranjera.
3. Mayor Resiliencia: En tiempos de incertidumbre económica, los centros de datos se mantienen como una inversión segura, ya que la digitalización sigue en crecimiento sin importar el ciclo económico.
Implementación de energía renovable: una clave para la sostenibilidad
Uno de los principales desafíos en la operación de centros de datos son los altos costos de energía. Sin embargo, esto también crea una oportunidad para los inversores en proyectos sostenibles.
En México, hay un pozo de oportunidades para el uso de energía renovable, particularmente energía solar y eólica. Equinix y Microsoft ya han anunciado inversiones en centros de datos alimentados por energía renovable en México que reducen los costos operativos y cumplen con los objetivos de sostenibilidad de los clientes corporativos.
La integración de energía solar y eólica permite no solo una mejor eficiencia operativa de los centros de datos, sino que también hace que tales iniciativas sean más atractivas para los inversores institucionales y los fondos ESG (Ambientales, Sociales y de Gobernanza) que buscan activos ambientalmente responsables.
La inversión en centros de datos en México se perfila como una de las oportunidades más resilientes dentro del sector inmobiliario.
Con un crecimiento sólido, contratos estables y la posibilidad de integración con energías renovables, estos activos ofrecen ventajas significativas frente a opciones tradicionales como las naves industriales y desarrollos habitacionales.
Para los inversionistas que buscan maximizar rendimientos y alinearse con tendencias de sostenibilidad, los centros de datos representan una oportunidad única en el mercado inmobiliario del futuro.